选举物（wù）业代表问题

某小区共有1000套住房（fáng），还（hái）有200套（tào）尚未售出，为了进一步搞（gǎo）好（hǎo）物业管理工（gōng）作，发展商委（wěi）托物业公司成立了业（yè）主委员会筹备小组，经过一段（duàn）时间的（de）准备工作，筹备小（xiǎo）组召开（kāi）了（le）业主大（dà）会，并（bìng）通过差额选举，选举出了业主委员会（huì）委员。但在公布（bù）业主委（wěi）员会（huì）当选委员（yuán）名单前，有部分业主提出发展（zhǎn）商将未（wèi）出售的200套房屋计算为（wéi）自（zì）己的（de）投票权，是（shì）侵（qīn）犯了业主选举的合法权（quán）益，坚决反对选举结果，并要求进行重新选举。

请问（wèn）：1.发展商是否可（kě）以（yǐ）将未出售的200套（tào）房（fáng）屋计（jì）算为自己的投票权，为什么？2.物业公（gōng）司应如何协调本案的这个矛盾？

案例分（fèn）析（xī）：

发（fā）展商（shāng）可（kě）以将未出售（shòu）的200套房屋计算为自己的（de）投票（piào）权（quán）。

根据物权法的（de）建筑物区分（fèn）所有权理论，**建筑物区分所有权的取得都只有两种方（fāng）式（shì），就是原始取得和继（jì）受取得。    原始取得是指建筑物（wù）的（de）发（fā）展商取得土地使（shǐ）用权（quán）后通（tōng）过开（kāi）发建造（zào）了（le）建（jiàn）筑物（wù）整体，从而取（qǔ）得（dé）了建（jiàn）筑物所有权的方式。

继受取得是指在建筑物原始（shǐ）取得的基础上，建筑物发展商通过买卖、赠与、继承（chéng）、交换或者其他（tā）合法（fǎ）方式将建（jiàn）筑物区分所有权依法（fǎ）转移（yí）给建筑物区分所有权人的（de）方式。因此，是建筑（zhù）物发（fā）展商（shāng）依法创设了建筑物（wù）区分所有权。

发展商作为为出售（shòu）房屋的建筑物区分所（suǒ）有权人，即未出售房屋的业主（zhǔ），与其他业主一样具有业（yè）主委（wěi）员会的选举权利（lì）和被选（xuǎn）举权。

某小区的部分业主之所以提出发展商将未出（chū）售的200套（tào）房屋计（jì）算为自己的投票（piào）权，是侵犯了业主选举的合（hé）法权益，坚决反（fǎn）对选举结果，要求（qiú）进行重（chóng）新选举，这（zhè）些都是由（yóu）于（yú）其（qí）不（bú）清楚发（fā）展商作为未出（chū）售房屋的建筑物区（qū）分（fèn）所（suǒ）有权人的地位所（suǒ）造成（chéng）的误解。

作为（wéi）物（wù）业管理公司应该多给（gěi）这些业主（zhǔ）进行解释，使（shǐ）他（tā）们清楚了（le）解法律、法规（guī）的（de）有关（guān）规定，依法维（wéi）护发展商和全体（tǐ）业主（zhǔ）的合法权益，依法做好业（yè）主委员（yuán）会（huì）的选举工作。