公用面积商用

某（mǒu）大厦物业管（guǎn）理公司将大厦底层大堂公共部位150多平方米出租给一个企业做电脑展台，大厦部分（fèn）业（yè）主认（rèn）为此面积已在购（gòu）房时（shí）分摊到了（le）各业主的头上，各业主对此部分共有使用权（quán）。要求物业管（guǎn）理公（gōng）司（sī）不要侵犯（fàn）业主权（quán）益，拆除展台或（huò）给予（yǔ）业主一定的赔偿。 

案例（lì）分析（xī）：

业主（zhǔ）的要求是（shì）合理的。因为业主买（mǎi）房时，合同就（jiù）明确（què）规（guī）定了，共有面（miàn）积（jī）和（hé）共有设备为全体业主所共有，是全体业主的共同财产，业（yè）主可以要求物业管理公司拆除展台。如（rú）果（guǒ）不拆除（chú），则利用（yòng）业主共同财（cái）产（chǎn）赚（zuàn）的钱，理所当（dāng）然也（yě）归全体业主。并应（yīng）根（gēn）据（jù）业（yè）主大会（huì）的决议，或（huò）将这笔收益用（yòng）来补贴物业（yè）管理费的不足，或直接纳入（rù）到维修基金（jīn）之中，也可以根据业主大会的决议按（àn）照业主所拥有的公有部分的（de）持有比例向全体业主分配。